Deweloperzy, którzy rozpoczeli inwestycje przed 1 lipca, nie są w pełni wolni od nowych przepisów

Wchodzący w życie akt prawny nie obejmie co do zasady inwestycji, w których sprzedaż lokali rozpoczęto przed tą datą. Jednak regulacje dotyczące rachunków powierniczych i poszerzające możliwość odstąpienia nabywcy od umowy będą i tam obowiązywać

Już za kilka dni, czyli 1 lipca br., deweloperzy i nabywcy mieszkań i domów obudzą się w nowej rzeczywistości. Wszystko za sprawą wejścia w życie tzw. nowej ustawy deweloperskiej (czyli ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym; Dz.U. poz. 1177), która była objęta 12-miesięcznym okresem vacatio legis. Dodatkowo ustawodawca przewidział przepisy intertemporalne (przejściowe), które sprawiają, że procedura jej wejścia w życie jest i dla deweloperów, i dla najemców mocno skomplikowana. Ustawa różnicuje sytuację inwestycji dopiero rozpoczynanych i tych będących już w toku, gdzie dokonano sprzedaży choćby jednego mieszkania - do tych ostatnich nowych regulacji nie stosuje się przez dwa lata. Jednak ustawodawca i tu przewidział wyjątki: pewne rozwiązania wchodzą w życie już 1 lipca i od razu obowiązują wszystkich, niezależnie od stopnia zaawansowania projektu, a więc również tych deweloperów, którzy kontynuują wcześniej rozpoczęte inwestycje. Wyjaśniamy zatem, kto i jakie przepisy powinien stosować po 1 lipca.