Jak gmina powinna rozliczyć VAT od dzierżawy terenów inwestycyjnych

Gmina Y (podatnik VAT czynny) w ramach projektu (dofinansowanego ze środków regionalnego programu operacyjnego województwa) przygotowała inwestycję podlegającą na uruchomieniu na obszarze gminy terenów inwestycyjnych, które będą dzierżawione mikro-, małym i średnim przedsiębiorcom zainteresowanym prowadzeniem działalności na ww. terenach. Umowy z dostawcami mediów mają zawierać we własnym zakresie dzierżawcy. 20 maja 2022 r. gmina zawarła pierwszą umowę dzierżawy terenu inwestycyjnego z małym przedsiębiorcą (firma X). Zgodnie z tą umową teren inwestycyjny został wydzierżawiony na okres pięciu lat, a miesięczny czynsz wynosi 10 000 zł netto (plus VAT według właściwej stawki) i jest płatny w terminie do 20. dnia za dany miesiąc. 15 czerwca 2022 r. gmina wystawiła dla firmy X fakturę za dzierżawę na kwotę netto 10 000 zł plus VAT: 2300 zł. Jak gmina powinna rozliczyć VAT od dzierżawy terenów inwestycyjnych firmie X za czerwiec 2022 r.? Pomiędzy gminą a firmą X nie zachodzą powiązania, o których mowa w art. 32 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT. Gmina rozlicza VAT na zasadach ogólnych za okresy miesięczne.