Jak gmina powinna opodatkować bezumowne korzystanie z lokalu użytkowego przez byłego najemcę

TEMAT: Opłaty za użytkowanie lokalu po wygaśnięciu umowy najmu

PROBLEM: Czy bezumowne korzystanie z nieruchomości podlega VAT

Gmina (podatnik VAT czynny) wynajmuje lokale użytkowe przedsiębiorcom. Zgodnie z obowiązującymi w gminie zasadami czynsz najmu powinien być płatny w terminie do 20. dnia za dany miesiąc na podstawie otrzymanej faktury. Z uwagi na to, że zdarzają się przypadki, iż najemcy po zakończeniu umowy najmu nie opróżniają wynajętych lokali, gmina zdecydowała o obciążaniu takich przedsiębiorców opłatami za bezumowne korzystania z przedmiotu najmu. Opłaty te są pobierane w wysokości ostatniego czynszu najmu i płatne także w terminie do 20. dnia za dany miesiąc. Umowa najmu lokalu biurowego zawarta z firmą X wygasła 31 października 2021 r. Pomiędzy gminą a firmą X nie zachodzą powiązania, o których mowa w art. 32 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT. Zgodnie z umową czynsz najmu wynosił 2000 zł plus należny VAT. Zgodnie z przyjętymi zasadami gmina zamierza do 20 listopada 2021 r. wystawić fakturę dla tej firmy za bezumowne korzystanie z lokalu biurowego. Gmina rozlicza VAT na podstawie pliku JPK_V7M. Czy postąpi prawidłowo, wystawiając fakturę dla firmy X? Jak gmina powinna rozliczyć VAT od tej opłaty za bez- umowne korzystanie z przedmiotu najmu?