Jaki VAT naliczy gmina, sprzedając osobie fizycznej udział w działce budowlanej

TEMAT: Zbycie gruntu a VAT

PROBLEM: Kiedy dostawa nieruchomości jest zwolniona z podatku

Gmina (podatnik VAT czynny) 21 lipca 2021 r. sprzedała Witoldowi K. (osobie indywidualnej) przysługujący jej udział w niezabudowanej działce budowlanej. Transakcja opiewała na 70 000 zł plus VAT (według właściwej stawki). Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego grunt jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Sprzedaż udziału w tej nieruchomości została dokonana bez przetargu, gdyż Witold K. jest już współwłaścicielem tej działki (ma 50 proc. udziałów). Akt notarialny został sporządzony 21 lipca 2021 r. i tego dnia nieruchomość została wydana. Gmina tego samego dnia wystawiła fakturę dokumentującą sprzedaż nieruchomości na wartość brutto 86 100 zł (kwota netto: 70 000 zł, VAT: 16 100 zł). Tego samego dnia wpłynęły też pieniądze na konto jednostki. Gmina rozlicza VAT na zasadach ogólnych za okresy miesięczne. Sprzedaż nie była ewidencjonowana na kasie fiskalnej ze względu na zwolnienie z obowiązku ewidencjonowania. Jak gmina powinna rozliczyć VAT od dostawy tej działki budowlanej? ©℗

Opodatkowaniu VAT podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju (art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT). Przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (art. 7 ust. 1 ustawy o VAT). Z kolei przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii (art. 2 pkt 6 ustawy o VAT). W świetle uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego z 24 października 2011 r., sygn. akt I FPS 2/11, sprzedaż udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu oraz udziału we współwłasności budynków stanowi dostawę towarów w rozumieniu art. 7 ust. 1 w zw. z art. 2 pkt 6 ustawy o VAT. A zatem sprzedaż udziału we współwłasności działki stanowi odpłatną dostawę towaru.