Jakie uprawnienia ma zarząd stowarzyszenia w rozporządzaniu częściami wspólnymi

Osiedlem domów jednorodzinnych zarządza stowarzyszenie w składzie dwuosobowego zarządu. Mieszkańcy płacą miesięczną składkę pokrywającą bieżące koszty utrzymania. Niestety nie wszyscy się z tego należycie wywiązują, a część właścicieli domów nie chce być członkami stowarzyszenia. Osiedle od kilku lat ma problem z bramą wjazdową (psuje się co dwa-trzy tygodnie). Każda jej naprawa to koszt. Część mieszkańców wystąpiła do zarządu stowarzyszenia z prośbą o wymianę bramy na nową (pieniądze na taką inwestycję są). Uważają, że nowa, niezawodna brama jest niezbędna, gdyż chodzi o bezpieczeństwo mieszkańców, w tym przede wszystkim dzieci. Osiedle położone jest przy ruchliwej powiatowej ulicy. Kurierzy i inni kierowcy poprzez zepsutą, otwartą bramę wjeżdżają z impetem, a dzieci wychodzą poza jego teren, niebezpiecznie zbliżając się do ulicy. Czy zarząd może samodzielnie podjąć decyzję o wymianie bramy na nową? Czy taka decyzja przekracza czynności zwykłego zarządu? Czy wartość inwestycji ma tu znaczenie? Czy do jej przeprowadzenia potrzebne są oświadczenia osób zalegających z wpłatami, że będą partycypować w kosztach tej inwestycji? Czy zarząd ponosi odpowiedzialność za bezpieczeństwo na osiedlu?