Kiedy przedawnienie roszczeń związanych z dzierżawą

Klient, którego obsługuje moje biuro, wydzierżawił pawilon handlowy dwóm osobom. Jedna z nich ma zaległość z tytułu czynszu, druga ma z kolei nadpłatę. Po ilu latach i na podstawie jakich przepisów się one przedawniają?

Zawarcie umowy dzierżawy tworzy między stronami wzajemny stosunek prawny, z którego wynikają zróżnicowane obowiązki. Dotyczy to nie tylko zapłaty czynszu, lecz także nakładów, które np. dzierżawca poczynił na rzecz dzierżawioną, a także roszczeń wydzierżawiającego dotyczących niewykonania przez dzierżawcę postanowień umowy. Do różnych kategorii roszczeń ustawodawca przyporządkowuje odmienne terminy przedawnienia.