Opodatkowanie sprzedaży działek

Interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 5 grudnia 2008 r., sygn. IPPP2/443-1460/08-4/AS

Pytanie

Stan faktyczny i stanowisko podatnika

Wnioskodawczyni od 37 lat zamieszkuje na stałe w Wielkiej Brytanii. 17 września 1991 r. nabyła na podstawie darowizny nieruchomość o powierzchni 53 000 m². Darczyńcą był brat wnioskodawczyni. Do chwili obecnej ww. grunty użytkuje w celach rekreacyjnych wnioskodawczyni i jej najbliższa rodzina.

Nieruchomość ta w okresie od 1991 r. do chwili obecnej nie była przedmiotem umów, dzierżawy, użytkowania. Nie posiada żadnych obciążeń.

Podatnik zamierza dokonać podziału posiadanej nieruchomości na dwie równe części. Jedną z nich zamierza zatrzymać i użytkować na dotychczasowych zasadach. Drugą zaś zamierza podzielić na działki o powierzchni 2000 m oraz wydzielić drogę dojazdową do wyodrębnionych nieruchomości. Uzbrojenie działek przeznaczonych do sprzedaży (woda, kanalizacja itp.) pozostanie w gestii nabywców. Wnioskodawczyni wystąpiła do wójta gminy o wydanie decyzji o ustaleniu warunków zabudowy. Wniosek został zaopiniowany pozytywnie. Nie ma przeszkód faktycznych i prawnych dla wydania decyzji o warunkach zabudowy zgodnej z wnioskiem wnioskodawczyni. Obszar, na którym położona jest nieruchomość będąca przedmiotem wniosku, nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego. Aktualnie nieruchomość ta posiada status gruntów rolnych. Po zaopiniowaniu w urzędzie gminy, wnioskodawczyni uzyskała informację, że nie istnieją przeszkody dla podziału tej nieruchomości na mniejsze działki z przeznaczeniem na zabudowę mieszkalno-rekreacyjną. Dla nieruchomości nie jest wymagana zgoda na zmianę przeznaczenia gruntów z rolnych na inne, gdyż - zgodnie z obowiązującym do 2003 r. planem zagospodarowania przestrzennego gminy - nieruchomość przeznaczona była pod zabudowę mieszkalną i gospodarczą. Wnioskodawczyni nie jest rolnikiem. Nie jest również podatnikiem podatku rolnego. Wnioskodawczyni nie wykorzystywała tej nieruchomości dla celów gospodarczych i rolniczych. W momencie sprzedaży przedmiotowe działki będą nieruchomościami niezabudowanymi.