Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości mieszkalnych podatkiem od towarów i usług

dr Wojciech Maruchin

doradca podatkowy

w.maruchin@kdpm.pl

Nowelą z 19 września 2007 r. do ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług wprowadzono w art. 2 tej ustawy pkt 12 zawierający definicję „obiektu budownictwa mieszkaniowego”. Następnie znowelizowano przepisy wykonawcze do ustawy o VAT przez wydanie rozporządzenia Ministra Finansów z 24 grudnia 2007 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o VAT, przez które wprowadzono nowy w § 5 ust. 1a.

Równoległe funkcjonowanie obydwu wskazanych powyżej regulacji ustawowych i pozaustawowych, mogące rodzić u podatników pewne wątpliwości interpretacyjne, zostaną w niniejszym artykule omówione na podstawie przedstawionego poniżej stanu faktycznego

Stan faktyczny

Na podstawie umowy sprzedaży zawartej 29 kwietnia 2008 r. w formie aktu notarialnego doszło do przeniesienia prawa do rozporządzania lokalem mieszkalnym o powierzchni 273 m. Lokal ten stanowił jedno z trzech mieszkań znajdujących się w budynku mieszkalnym. Umowa została zawarta w ramach prowadzonej przez podatnika VAT działalności gospodarczej, dlatego sprzedaż ta została opodatkowana podatkiem od towarów i usług przy zastosowaniu stawki 22 proc. Na tle tak zarysowanego stanu faktycznego pojawiają się w praktyce następujące pytania: