Sprzedaż majątku nieruchomego a VAT

Sprzedaż nieruchomości w podatku VAT jest kwalifikowana jako dostawa towaru. W obrocie nieruchomościami obejmuje ona następujące czynności:

1) przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel,

2) przeniesienie z nakazu organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w imieniu takiego organu lub przeniesienie z mocy prawa - prawa własności towarów w zamian za odszkodowanie;

3) wydanie towarów na podstawie umowy sprzedaży na warunkach odroczonej płatności, jeżeli umowa przewiduje, że w następstwie normalnych zdarzeń przewidzianych tą umową lub z chwilą zapłaty ostatniej raty prawo własności zostanie przeniesione.

Ponadto do dostawy towarów zaliczono czynności spółdzielni mieszkaniowych polegające na:

1) ustanowieniu spółdzielczych praw do lokalu mieszkalnego i użytkowego,

2) przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe,

3) ustanowienie odrębnej własności lokalu,

4) przeniesienie własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.

W nowej ustawie utrzymano poprzednio obowiązującą zasadę, w myśl której czynności będące dostawą podlegają opodatkowaniu niezależnie od tego, czy zostały wykonane z zachowaniem warunków oraz form określonych przepisami prawa.

W obrocie nieruchomościami przedmiotem sprzedaży na rynku wtórnym są także spółdzielcze prawa do lokali i domów jednorodzinnych. Prawa te zaliczono w podatkach dochodowych, na potrzeby amortyzacji, do wartości niematerialnych i prawnych. W myśl art. 8 ustawy o VAT świadczeniem usług jest także przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej. Nie dotyczy to jednak obrotu prawami spółdzielczymi, z uwagi na to, że prawa spółdzielcze do lokalu zostały zakwalifikowane na potrzeby VAT do towarów. Oznacza to, że obrót tymi prawami także na rynku wtórnym nie jest świadczeniem usługi, lecz dostawą towaru.