Zasady obliczania okresu między nabyciem a odpłatnym zbyciem nieruchomości dla celów podatkowych

Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o p.d.o.f. jednym ze źródeł przychodu jest odpłatne zbycie: • nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

• spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

• prawa wieczystego użytkowania gruntów

- jeżeli zbycie to nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie (lub wybudowanie) nieruchomości, domu jednorodzinnego, lokalu bądź prawa wieczystego użytkowania gruntów.

Opodatkowaniu podlega zarówno sprzedaż mieszkania (budynku) wybudowanego z wykorzystaniem ulgi budowlanej, jak i bez tej ulgi.

Jednakże jeżeli podatnik korzystał z odliczenia od dochodu wydatków poniesionych na budowę budynku mieszkalnego (jego części lub lokali), który budowany był z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali mieszkalnych na wynajem, to sprzedaż takiego budynku (lokali) stanowi źródło przychodu, jeśli nastąpiła przed upływem 10 lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło wybudowanie (art. 7 ust. 15 ustawy z 9 listopada 2000 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw; Dz.U. Nr 104, poz. 1104 z późn.zm.).

Przywołany wyżej przepis nie jest najszczęśliwiej zbudowany. Wątpliwości budzą w szczególności: zwrot „odpłatne zbycie” oraz sposób obliczania 5-letniego terminu.