Opodatkowanie dochodów z najmu osób prowadzących i nieprowadzących działalności gospodarczej

Obowiązujące od 1 stycznia 2003 r. zmiany w opodatkowaniu dochodów z najmu¹ wciąż budzą duże zainteresowanie czytelników - w szczególności tych, którzy wynajmują lub chcą wynająć mieszkanie.

Poczynając od 2003 r. dochody z najmu mogą być bowiem opodatkowane albo na zasadach ogólnych (według skali podatkowej), albo w sposób uproszczony (ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych). To ostatnie rozwiązanie jest całkowitą nowością w przepisach o podatku dochodowym od osób fizycznych, przy czym wybór formy opodatkowania należy do podatnika.

Nowością jest również możliwość opodatkowania tylko przez jednego z małżonków dochodów z najmu wspólnej własności (w ramach najmu niestanowiącego działalności gospodarczej). Nadal jednak obowiązują inne zasady opodatkowania, jeżeli najem (a także podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze - dla uproszczenia zwane dalej „najmem”) stanowi odrębne źródło przychodów, a inne, gdy najem jest zaliczony do przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej.

Liczne zmiany powodują, że czytelnicy zwracają się do nas z pytaniami nie tylko o reguły rozliczeń podatku w poszczególnych formach opodatkowania, lecz także o różnice pomiędzy tymi formami.

W opracowaniu tym zostaną przedstawione podstawowe informacje, które powinny pozwolić na wyjaśnienie wielu kwestii, w tym także wynikających z nowych rozwiązań.

Wyjaśnienia te mogą być przydatne zarówno dla czytelników kontynuujących najem, jak i dla tych, którzy dopiero zamierzają zawrzeć umowy najmu.