Jak opodatkować najem prywatny działki zakupionej przez czynnego podatnika VAT

Podatnik prowadzący JDG, będący czynnym podatnikiem VAT i prowadzący księgi handlowe, zakupił działkę od powiatu. Sprzedaż została dokonana z naliczeniem 23% VAT. Zarówno w akcie notarialnym, jak i na fakturze sprzedaży widnieją dane firmowe nabywcy (nazwa firmy oraz NIP). Działka nie została wprowadzona do ewidencji środków trwałych i podatnik nie zamierza tego robić. Planuje ją wynajmować innemu podmiotowi. Wynajem ten będzie opodatkowany VAT (czynsz z tytułu najmu zostanie wykazany w JPK_V7 wraz z innymi przychodami z działalności). Natomiast podatek dochodowy (PIT) chciałby rozliczać jako najem prywatny – ryczałtem 8,5%. Podatnikowi zależy z jednej strony na tym, aby odliczyć VAT z faktury zakupu działki, ponieważ będzie ona wykorzystywana do czynności opodatkowanych (wynajem z VAT), a z drugiej – na rozliczaniu PIT od najmu jako przychodu z najmu prywatnego, poza działalnością gospodarczą. Czy fakt, że działka została nabyta "na firmę" (widnieją dane firmowe i NIP w akcie notarialnym oraz na fakturze) przesądza o tym, że działka została nabyta do działalności gospodarczej i tym samym wyklucza możliwość rozliczania najmu jako najmu prywatnego? Czy mimo to podatnik może: 1) odliczyć VAT od zakupu działki; 2) opodatkować najem VAT-em w ramach działalności (JPK_V7); 3) jednocześnie rozliczać PIT od najmu jako osoba fizyczna, poza działalnością gospodarczą (ryczałt 8,5%)?