nieruchomości

Będzie wiadomo, kto decyduje w sprawach garaży

Resort rozwoju proponuje oddanie zarządu nad garażami wspólnotom. Eksperci zgadzają się, że istniejącą dziś lukę prawną trzeba załatać, ale niekoniecznie w ten sposób

Najczęściej we wspólnotach spotyka się sytuację, w której garaż ma status odrębnego lokalu, w którym właściciele mają udziały. Jest więc własnością prywatną tych współudziałowców, a nie częścią wspólną nieruchomości. Ustawa o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r., poz. 1048 ze zm.) reguluje zaś zarządzanie częścią wspólną nieruchomości, którą garaż nie jest. Podstawą do zarządzania nim są więc ogólne przepisy kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2024 r., poz. 1061 ze zm.). Współudziałowcy mogą wybrać zarządzającego garażem, ale najczęściej jest on bezumownie zarządzany przez wspólnoty.