Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 4 lutego 2025 r., sygn. I SA/Po 757/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Katarzyna Wolna-Kubicka (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Małgorzata Bejgerowska Asesor sądowy WSA Michał Ilski Protokolant: specjalista Ewa Szydłowska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 4 lutego 2025 r. sprawy ze skargi A. K. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 12 września 2024 r. nr [...] w przedmiocie podatku od nieruchomości za rok 2023 oddala skargę.

Uzasadnienie

Prezydent Miasta [...] decyzją z 16 października 2023 r., nr [...] ustalił A. K. (dalej jako: "podatnik", "skarżący") podatek od nieruchomości na rok 2023 r. za nieruchomość położoną w G. przy ul. [...] (ark. [...], działka [...]) w wysokości [...] zł (po zaokrągleniu) obliczony dla 2.150 m2 powierzchni gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.

W motywach rozstrzygnięcia organ I instancji wyjaśnił, że wymiaru podatku dokonano w związku z rozpoczęciem przez podatnika prac budowlanych w październiku 2021 r. w postaci budowy budynku mieszkalnego na ww. nieruchomości. Organ ustalił, że podatnik prowadzi działalność gospodarczą m.in. w zakresie robót budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych, realizacji projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków, rozbiórki i burzenia obiektów budowlanych, wynajmu i zarządzania nieruchomościami własnymi i dzierżawionymi. Organ ustalił również, że podatnik jest deweloperem i prowadzi działalność deweloperską, czyli sprzedaje nieruchomości, które zostały przez niego wcześniej wybudowane. Organ wskazał, że podatnik wyjaśnił, że prowadzi na nieruchomości przy ul. [...] budowę mieszkań w ramach działalności gospodarczej pod nazwą [...] A. K., budowa mieszkań trwa, ale są to jedynie mieszkania, bez lokali np. handlowych. Z pisma prezesa zarządu S. F. sp. z o.o. wynika, że nieruchomość przy ul. [...] nie była wpisana do ewidencji środków trwałych, budowa mieszkań jest prowadzona w ramach działalności gospodarczej pod nazwą [...] A. K., natomiast grunt przy ul. [...] w momencie rozpoczęcia budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego został zakwalifikowany w ciężar produkcji w toku. Organ stwierdził, że z chwilą rozpoczęcia prac budowlanych, t.j. od października 2021 r., grunt przy ul. [...] jest związany z prowadzoną przez podatnika działalnością gospodarczą.