Nadbudowa we współwłasności wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli - Wyrok NSA z dnia 21 maja 2024 r., sygn. II OSK 2032/21

Roboty budowlane polegające na nadbudowie części budynku współwłaścicielskiego wymagają uzyskania zgody wszystkich współwłaścicieli oraz odpowiednich zezwoleń administracyjnych zgodnie z art. 48 Prawa budowlanego, jako czynności wykraczające poza zwykły zarząd rzeczą wspólną.

Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący sędzia NSA Zdzisław Kostka Sędziowie: sędzia NSA Grzegorz Czerwiński (spr.) sędzia del. WSA Magdalena Dobek-Rak Protokolant starszy asystent sędziego Anita Lewińska-Karwecka po rozpoznaniu w dniu 21 maja 2024 r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej J. O. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 31 marca 2021 r. sygn. akt II SA/Kr 47/21 w sprawie ze skargi S. T. na decyzję Małopolskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Krakowie z dnia 29 października 2020 r. znak WOB.7721.433.2019.JKUR w przedmiocie odstąpienia od nałożenia obowiązku wykonania określonych czynności lub robót budowlanych 1. oddala skargę kasacyjną, 2. odstępuje od zasądzenia zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego w całości.

Uzasadnienie

Wyrokiem z dnia 31 marca 2021 r., sygn. akt II SA/Kr 47/21, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie po rozpoznaniu skargi S. T. uchylił decyzję Małopolskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Krakowie z dnia 29 października 2020 r. znak: WOB.7721.433.2019.JKUR i poprzedzającą ją decyzję organu l instancji w przedmiocie odstąpienia od nałożenia obowiązku wykonania określonych czynności lub robót budowlanych.

Powyższy wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie zapadł w następującym stanie faktycznym i prawnym.

Decyzją z dnia 25 lipca 2019 r., znak: ROIK II.5160.102.2019.AWM Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego powiat grodzki w Krakowie, na podstawie art. 51 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j.: Dz. U. z 2019 r., poz. 1186) orzekł o odstąpieniu od nałożenia na J. O. – (inwestora i współwłaściciela nieruchomości przy ul. [...] w K., działka nr [...] obr. [...]) obowiązku wykonania określonych czynności lub robót budowlanych - ze względu na doprowadzenie wykonanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem.