Wyrok WSA w Gdańsku z dnia 20 grudnia 2023 r., sygn. II SA/Gd 358/23

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Jolanta Górska (spr.) Sędzia WSA Diana Trzcińska Asesor WSA Wojciech Wycichowski po rozpoznaniu w Gdańsku w trybie uproszczonym na posiedzeniu niejawnym w dniu 20 grudnia 2023 r. sprawy ze skargi B. P., M. P. i J. P. na postanowienie Pomorskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Gdańsku z dnia 24 lutego 2023 r., nr WOP.7722.145.2022.CM w przedmiocie nałożenia obowiązku dostarczenia ekspertyzy wyjaśniającej przyczyny zalewania wodami opadowymi sąsiedniej nieruchomości oddala skargę.

Uzasadnienie

Skarga B. P., M. P. i J. P. na postanowienie Pomorskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Gdańsku z dnia 24 lutego 2023 r., nr WOP.7722.145.2022.CM, wniesiona została w następujących okolicznościach faktycznych i prawnych sprawy:

W dniu 19 lipca 2022 r. do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Powiecie Nowodworskim wpłynęła skarga współwłaściciela działki nr [...], położonej w Nowym Dworze Gdańskim, w której wskazano, że podczas budowy budynków mieszkalnych na działkach sąsiednich nr [...] i [...], położonych przy ul. D. [...] i [...] w Nowym Dworze Gdańskim, teren tych działek został podniesiony o około 1,0 m w stosunku do działki nr [...], co w przypadku wystąpienia obfitych opadów deszczu powoduje, że działka nr [...], jak i mieszkanie w budynku mieszkalnym znajdującym się na tej działce, zalewane są wodami opadowymi spływającymi z tej nieruchomości. Taka sytuacja miała miejsce w dniach 30 czerwca 2022 r. i 1 lipca 2022 r., kiedy to spływające wody opadowe zalały mieszkanie na parterze budynku położonego przy ul. D. [..] w Nowym Dworze Gdańskim.

W dniu 29 lipca 2022 r. organ przeprowadził na terenie działek nr [..]-[..] czynności kontrolne, podczas których ustalił, że na terenie osiedla znajdują się cztery budynki mieszkalne wielorodzinne, budynki garażowe oraz zagospodarowany teren, a na nim: wyznaczone utwardzone miejsca parkingowe, dojścia do budynków (chodniki), tereny zielone i wiaty śmietnikowe. Oba budynki mieszkalne wielorodzinne oznaczone nr [...] i [...] w ewidencji gruntów i budynków prowadzonej przez Starostę Nowodworskiego, usytuowane przy ul. D. [...] i [...] (wschodnia część osiedla), usytuowane zostały na terpach, które aktualnie porośnięte są trawą. Widoczne jest, że teren pomiędzy budynkami, który stanowi wewnętrzną drogę dojazdową (działka nr [...]) został ukształtowany ze spadkiem w kierunku zalewanej nieruchomości - działki nr [...], co może stanowić problem z możliwością odbioru wód opadowych w sytuacji obfitych opadów atmosferycznych. Stwierdzono ponadto, że wody opadowe z dachów obu budynków wielorodzinnych usytuowanych przy ul. D. [..] i [..], są odprowadzane na tereny zielone przylegające do budynku - trawniki (a nie bezpośrednio do systemu kanalizacji deszczowej), ukształtowane ze spadkiem w kierunku zalewanej nieruchomości, co w sytuacji obfitych opadów może dodatkowo nasilać problem.