Garaże i dystrybutory paliw to kolejne słabe punktu podatku od nieruchomości

Podatek od nieruchomości należy do tych podatków, na których gruncie nieustająco rodzą się nowe wątpliwości. Spory toczące się między podatnikami a organami podatkowymi często są rozstrzygane przez Naczelny Sąd Administracyjny, a Trybunał Konstytucyjny kilkukrotnie zabierał już głos w sprawie zgodności regulujących ten podatek przepisów z Konstytucją RP. Najgłośniejsze rozstrzygnięcia, które zapadły w 2023 r. na gruncie tego podatku, dotyczyły opodatkowania garaży umiejscowionych w budynkach mieszkalnych oraz opodatkowania dystrybutorów paliwa.

Garaże umiejscowione w budynkach mieszkalnych

Czego dotyczył problem

Spór wokół garaży toczył się wokół pytania, czy nieruchomość może podlegać opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według różnych stawek, w zależności od jej statusu prawno-rzeczowego. Tak bowiem działo się z garażami wielostanowiskowymi umiejscowionymi w budynkach mieszkalnych, które – zdaniem organów podatkowych – mogły być opodatkowane stawką właściwą dla budynków mieszkaniowych, jeśli stanowiły przedmiot własności podatnika łącznie z lokalem mieszkalnym albo wyższą stawką, dla tzw. budynków pozostałych, jeśli stanowiły odrębny od mieszkania przedmiot własności. To sprawiało, że ciężar obciążenia podatkowego w odniesieniu do takich samych nieruchomości mógł znacząco się różnić, choć podatnicy często nie mieli wpływu na ich status prawno-rzeczowy (np. decydował o tym deweloper). Stało się to źródłem wielu sporów, które trafiały przed oblicze sądów administracyjnych.