Czy spółka z o.o. zajmująca się remontami i home stagingiem powinna dokonać korekty VAT w przypadku zakupu mieszkania, zawarcia umowy leasingu oraz w przypadku zakupu usług utrzymania serwera, domeny i licencji na program do fakturowania

Spółka z o.o. będąca czynnym podatnikiem VAT, zajmująca się głównie pracami remontowymi i wykończeniowymi w lokalach mieszkalnych oraz tzw. home stagingiem (przygotowaniem mieszkania do sprzedaży lub najmu np. odświeżenie, aranżacja, zakup artykułów dekoracyjnych) nabyła w 2022 r. mieszkanie w celu dalszej odsprzedaży. W dokumentach spółki figuruje także PKD – zakup i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek. Mieszkanie zostało zakupione od osoby prywatnej bez podatku VAT. W 2022 r. spółka przeprowadziła w nim remont, który zakończył się w styczniu 2023 r. Od tego momentu spółka nie ponosiła nakładów na prace remontowe, a mieszkanie czekało na sprzedaż. Akt notarialny sprzedaży podpisano 29 czerwca 2023 r. Przy sprzedaży spółka korzystała ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10. W 2022 r. podatek VAT był odliczany od czynności podlegających opodatkowaniu (remonty i aranżacje zlecone przez klientów). Nie był odliczany od materiałów i prac związanych z mieszkaniem nabytym na własność. W przypadku braku możliwości rozdzielenia czynności na te, w przypadku których przysługiwało prawo odliczenia VAT oraz na te co do których odliczenie VAT nie było możliwe, podatek był rozliczany w oparciu o art. 90 ustawy o VAT. W 2022 r. proporcja została określona w protokole urzędu skarbowego na 69%. Po zamknięciu roku proporcja została skorygowana i na 2023 r. wyniosła 50%. W jaki sposób w opisanym przypadku rozliczyć wydatki związane z leasingiem? W maju spółka wpłaciła opłatę początkową do umowy leasingu dwóch aut osobowych (de facto było to 50% z 50% VAT tj. 50% proporcji z uwagi na czynności opodatkowane i zwolnione wyliczone z 50% VAT przysługującego do odliczenia z tytułu używania auta służbowo i prywatnie). Czy po 29 czerwca 2023 r. należy skorygować jakąś część VAT? W mojej ocenie nie, ponieważ VAT został odliczony zgodnie ze stanem faktycznym na dzień operacji, czyli w momencie kiedy jeszcze spółka zajmowała się czynnościami opodatkowanymi, jak i zwolnionymi, opłata wstępna została potraktowana jako warunkująca podpisanie umowy leasingu a zakupione auta nie zostały zaliczone do środków trwałych spółki. W 2022 i 2023 r. spółka zakupiła: usługę utrzymania serwera i domeny od września 2022 r. do sierpnia 2023 r., licencję na użytkowanie programu do fakturowania od maja 2023 r. do kwietnia 2024 r., VAT od powyższych zakupów został odliczony w oparciu o proporcję, a koszty są rozliczane miesięcznie. Czy w tym przypadku należy dokonać korekty VAT?