Zniesienie podatku od czynności cywilno-prawnych przy zakupie pierwszego mieszkania to oszczędności rzędu 6-12 tys. zł w przypadku kawalerki

Ekspert HREIT Bartosz Turek szacuje, że wchodzące w życie 31 sierpnia 2023 r. przepisy znoszące podatek od czynności cywilno-prawnych dla osób kupujących pierwsze mieszkanie lub dom sprawią, że koszty transakcyjne - notariusz, pośrednik, bank, fiskus - związane z zakupem nieruchomości spadną o około ¼, co oznacza oszczędności od 6 do 12 tys. zł.

W analizie HREIT wskazano:

• podatek od czynności cywilno-prawnych w wysokości 2% zostanie zniesiony dla osób kupujących pierwszą w życiu nieruchomość na rynku wtórnym, ale też dla osób, które co prawda mają udział w nieruchomości, ale jest on nie większy niż 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia;
• kupując przeciętną używaną kawalerkę w mieście wojewódzkim na PCC wydalibyśmy około 5,7 tys. zł, w takich miastach jak Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Łódź, Olsztyn czy Zielona Góra byłoby to około 4-5 tys. zł, ale już w Gdańsku, Krakowie czy Warszawie kwota podatku sięgnęłaby nawet 12 tys. zł;
• w skali całego wydatku jakim jest zakup mieszkania tych kilka czy kilkanaście tysięcy to może nie jest aż tak wiele, ale bez wątpienia ulga taka może pomóc albo przynajmniej pozwoli uniknąć niemiłego zaskoczenia;
• trudno spodziewać się wpływu tych regulacji na rynek, poziom cen lub wielkość popytu, te efekty mogą być na tyle niewielkie, że trudno byłoby je rzetelnie zbadać, obecnie osoby kupujące pierwsze w życiu mieszkanie odpowiadają za około 30-40% popytu;
• zniesienie PCC przy zakupie pierwszej nieruchomości jest tylko jednym z szeregu ułatwień, które skracają drogę do własnego mieszkania, osoby kupujące pierwsze mieszkanie mogą też skorzystać z bezpiecznego kredytu 2% oraz połączyć go z programem gwarancji, który znany jest pod potoczną nazwą kredytu bez wkładu własnego;
• na nowych przepisach stracą ci, którzy chcieliby kupić kilka mieszkań znajdujących się na jednej działce, jeśli takich lokali będzie co najmniej pięć, to kupując szóste, trzeba będzie zapłacić dodatkowy 6% podatek;
• najmocniej uderzy to w rodzimych inwestorów, którzy nie znajdą sposobu na ominięcie opodatkowania, a chcieliby kupić np. 10 mieszkań na wynajem w jednym bloku, miałoby to sens, ponieważ przy takim zakupie łatwiej jest zarządzać posiadanymi mieszkaniami;
• na nowych regulacjach mogą też stracić samorządy, a to dlatego, że ich dochodem jest podatek PCC pobierany przez notariusza w momencie dokonywania transakcji, skoro osoby kupujące pierwszy w życiu dom lub mieszkanie nie zapłacą tej daniny, to też nie zasili ona gminnego budżetu.

Redakcja INFORLEX (na podstawie komunikatu PAP)