Czy urząd może oszacować dochód z działalności w zakresie obrotu nieruchomościami

Urząd skarbowy stwierdził, że podatnik prowadzi działalność gospodarczą w zakresie handlu nieruchomościami. Ma mu oszacować dochód do opodatkowania w celu wydania decyzji wymiarowej. Jak organ podatkowy powinien oszacować tę podstawę opodatkowania? Co z kosztami uzyskania przychodów, odliczeniami?