Czy osoba prywatna wynajmująca lokal użytkowy może zastosować amortyzację i wliczyć ją w koszty po zmianie opodatkowania na skalę podatkową

Osoba prywatna wynajmuje lokal użytkowy i rozlicza się na zasadzie ryczałtu. W 2023 r. planuje skorzystać z możliwości zmiany na skalę podatkową za 2022 r. Czy może zastosować amortyzację lokalu i wliczyć ją w koszty? Czy w przypadku amortyzacji lokalu przez rok, a następnie sprzedaży w ciągu 2 lat osoba ta będzie zobowiązana do zapłaty podatku? Należy zaznaczyć, że osoba ta nie prowadzi działalności gospodarczej.