Estoński CIT- wynagrodzenia za dzierżawę gruntu

Wieloosobowa spółka z o.o. opodatkowana jest estońskim CIT. Przed przekształceniem w spółkę z o.o. była spóła jawną. Jeden ze wspólników dzierżawił grunt z majątku prywatnego do spółki jawnej. Na gruncie postawiony jest budynek stacji kontroli pojazdów oraz myjnia samochodowa (majątek firmowy spółki). Po przekształceniu w spółkę z o.o. wspólnik w formie darowizny przeniósł prawo własności do gruntu na pozostałych wspólników (obecnie jest ich trzech). Wspólnicy nadal dzierżawią grunt z majątku prywatnego do spółki z o.o. W umowie zawarto następujące klauzule: wynagrodzenie za dzierżawę gruntu, opłaty eksploatacyjne. Spółka ponosi koszty bieżącego utrzymania i remontów, a także zwraca podatek od nieruchomości na rzecz wspólników. Czy w opisanej sytuacji wynagrodzenie za dzierżawę będzie stanowić ukryty zysk dla spółki z o.o.? Czy sam zwrot podatku od nieruchomości będzie stanowić ukryty zysk dla spółki z o.o. ?