Kiedy powstaje obowiązek odprowadzenia podatku VAT od dzierżawy terenu

Jesteśmy domem pomocy społecznej, który dokonuje obciążenia z tytułu dzierżawy terenu na rzecz firmy prywatnej. Umowa zawiera zapisy z których wynika, iż obciążenie następuje do 5 dnia miesiąca następnego po wykonaniu usługi. 2 stycznia 2023 r. wystawiono fakturę na dzierżawę grudniową. W którym miesiącu powstanie obowiązek odprowadzenia z tego tytułu podatku VAT?