Jaka stawka VAT za usługi zagranicznej firmy

Jesteśmy samorządową instytucją kultury i czynnym podatnikiem VAT, oprócz podstawowej działalności kulturalnej wykonujemy jeszcze działalność dodatkową w zakresie sportu i rekreacji. Zarządzamy zbiornikiem wodnym i firma z Czech, która nie jest czynnym podatnikiem VAT (potwierdzone w VIES) i nie ma zarejestrowanej działalności w Polsce, wykonuje dla nas usługę w zakresie wydania ekspertyzy i oceny stanu technicznego upustu dennego w zbiorniku wodnym. Usługa polega na wykonaniu badań i pomiarów składu chemicznego, twardości ścianek, stosunku korozji do grubości ścianek rurociągu upustu dennego w studni upustowej oraz na wlocie rurociągu znajdującego się w zbiorniku wodnym. Po wykonaniu usługi przez firmę z Czech Usługodawca wystawi nam fakturę bez naliczonego VAT. Usługa nie jest sklasyfikowana przez GUS. Skłonni jesteśmy sami dokonać klasyfikacji w/w usługi do PKWIU 71.12. Upust denny sklasyfikowany jest w naszych księgach inwentarzowych pod nr 224 – budowle wodne. Pytanie nasze dotyczy tego, czy prawidłowo postąpimy w zakresie fakturowania i ujęcia w/w transakcji w JPK-VAT_7? A mianowicie, czy jako Usługobiorca powinniśmy wystawić dokument wewnętrzny, gdzie będzie figurować nr faktury firmy z Czech (bez oznaczenia MPP i bez oznaczenia GTU) oraz naliczamy i odprowadzamy VAT należny ze stawką 23%? Nie rozpoznajemy importu usług. Traktujemy w/w czynność jako zwykłą krajową sprzedaż i wykazujemy w poz. 19 i 20 JPK_VAT, powołując się na art 28e ustawy o VAT, który mówi, że miejscem świadczenia usług związanych z nieruchomościami jest miejsce położenia nieruchomości. Upust denny klasyfikujemy jako budowle wodne. Ponadto nie oznaczamy w JPK_VAT transakcji symbolem WEW, ale wykazujemy w JPK nr faktury z Czech.