Komentarz do VAT 2023 - Art. 90a

[Zakres stosowania]  Komentowany artykuł nawiązuje do treści art. 86 ust. 7b ustawy o VAT, który określa sposób obliczania kwoty podatku naliczonego w przypadku ponoszenia nakładów na nabycie lub wytworzenie nieruchomości, które są wykorzystywane zarówno do celów wykonywanej przez tego podatnika działalności gospodarczej, jak i do celów osobistych, a przypisanie tych nakładów w całości do działalności gospodarczej podatnika nie jest możliwe. Kwotę podatku naliczonego w takich przypadkach oblicza się według udziału procentowego, w jakim dana nieruchomość jest wykorzystywana do celów działalności gospodarczej.

Po oddaniu nieruchomości do użytkowania proporcja wykorzystania na poszczególne wskazane cele (tj. cele wykonywanej przez podatnika działalności gospodarczej oraz cele osobiste) może się jednak zmienić. W takich właśnie przypadkach – jeśli nastąpi to w ciągu 120 miesięcy, licząc od miesiąca, w którym nieruchomość stanowiąca część przedsiębiorstwa podatnika została przez niego oddana do użytkowania – ma zastosowanie art. 90a ust. 1 ustawy o VAT. Oznacza to, że w takiej sytuacji konieczne jest dokonywanie korekty podatku naliczonego odliczonego przy nabyciu lub wytworzeniu nieruchomości.