Interpretacja indywidualna z dnia 16 września 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.805.2022.1.BM

Pan jako osoba, która rozliczała dotychczas najem prywatnie na zasadach ogólnych nie będzie mieć możliwości po 1 stycznia 2023 r. kontynuowania amortyzacji lokalu mieszkalnego w ramach nowo utworzonej z dniem 1 stycznia 2023 r. działalności gospodarczej. Zatem nie będzie Pan mógł po 1 stycznia 2023 r. dokonywać odpisów amortyzacyjnych związanych z lokalem mieszkalnym nabytym przed 1 stycznia 2022 r. oraz zaliczać tych odpisów amortyzacyjnych do kosztów uzyskania przychodów uzyskiwanych w ramach działalności gospodarczej. Brak możliwości dokonywania odpisów amortyzacyjnych nie zmienia fakt założenia przez Pana 1 stycznia 2023 r. działalności gospodarczej w zakresie wynajmu i zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 sierpnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zasad amortyzacji lokalu mieszkalnego.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wynajmuje Pan prywatnie lokal mieszkalny i rozlicza Pan ten najem na tzw. „zasadach ogólnych”.

Lokal mieszkalny został przez Pana nabyty, wynajęty i wprowadzony do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych przed 1 stycznia 2022 r. oraz jest amortyzowany zgodnie z przyjętą metodą amortyzacji i według właściwych stawek (od 1,5% do 10%).

Planuje Pan z dniem 1 stycznia 2023 r. rozpoczęcie prowadzenia jednoosobowej działalności gospodarczej, której przedmiotem będzie wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.