Interpretacja indywidualna z dnia 31 sierpnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.586.2022.2.KO

Ustalenie podstawy opodatkowania przychodów z najmu.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

28 czerwca 2022 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy ustalenia podstawy opodatkowania przychodów z najmu. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 30 sierpnia 2022 r. (wpływ 30 sierpnia 2022 r.).

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. W 2006 r. podpisał umowę najmu gruntu wraz z drogami utwardzonymi znajdującymi się na tym gruncie. Wnioskodawca jest współwłaścicielem gruntu wraz z siostrą. Umowa jest zawarta w ramach najmu z prywatnego majątku.

Uzyskiwany przychód z tego tytułu Wnioskodawca opodatkowuje w formie zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w wysokości 8,5% (do kwoty 100 000 PLN) oraz 12,5% (powyżej kwoty 100 000 PLN) – zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 4 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne z 20 listopada 1998 r. (Dz. U. z 2021 r. poz. 1993 ze zm., dalej: „Ustawa o ryczałcie”). Dodatkowo, Wynajmujący zwraca Wnioskodawcy kwotę podatku od nieruchomości, który Wnioskodawca zobowiązany jest odprowadzać do Gminy. Umowa zawiera zapis: „oprócz czynszu najmu, Wynajmujący jest zobowiązany do zwrotu na rzecz Najemcy podatku od nieruchomości oraz innych opłat publiczno-prawnych, do których zobowiązany będzie Najemca jako właściciel nieruchomości.”

Wnioskodawca posiada nieograniczony obowiązek podatkowy w Polsce w rozumieniu art. 3 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1128 ze zm.; dalej: „Ustawa o PIT”).