Kiedy powstaje obowiązek podatkowy przy fakturze za media w najmowanym pomieszczeniu

PYTANIE

W jaki sposób wystawiać faktury i w którym momencie ująć w deklaracji VAT w poniższych przypadkach:

1. umowa najmu za czynsz np. 1000 zł netto plus podatek VAT

2. za media wg faktur od dostawcy

3. druga sytuacja za media wg wskazań licznika

W umowie najmu jest zapis, zgodnie z którym wystawiamy faktury do 20-go każdego miesiąca z terminem płatności do 26-go danego miesiąca. Obowiązek podatkowy powstaje w dacie wystawienia faktury tj. 20-go każdego miesiąca. Jak liczyć za media, czy też do 20-go każdego miesiąca czy jednak należy wystawić 2 faktury, jedną na najem a drugą za media z datą sprzedażową faktycznego zużycia z faktury i ująć do deklaracji VAT zgodnie ze zużyciem?