Wiążąca Informacja Stawkowa z dnia 17 stycznia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0112-KDSL2-1.440.329.2021.1.SS

WIS usługa – dostarczanie wody do obiektu będącego przedmiotem umowy najmu.

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r., poz. 1540, z późn. zm.), zwanej dalej Ordynacją podatkową i art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r., poz. 685, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (…) z dnia – brak daty sporządzenia wniosku (data wpływu 9 listopada 2021 r.), uzupełnionego pismem z dnia 8 listopada 2021 r. (data wpływu 15 listopada 2021 r.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.

Przedmiot wniosku: usługa – dostarczanie wody do obiektu będącego przedmiotem umowy najmu.

Opis usługi: Przedmiotem wniosku jest usługa dostarczania wody do obiektu będącego przedmiotem umowy najmu pomieszczeń w lokalu użytkowym, jakim jest galeria handlowa. Wnioskodawca nabywa usługi związane z zaopatrzeniem wody od zewnętrznego dostawcy, następnie dokonuje refakturowania kosztów zaopatrzenia wody na rzecz Najemców. Zgodnie z zawartymi przez Wnioskodawcę Umowami najmu, wysokość ponoszonych przez Najemcę Kosztów Indywidualnego Zużycia, w tym kosztów zaopatrzenia w wodę, jest ustalana miesięcznie na podstawie wskazań stosownych urządzeń pomiarowych (liczników) stwierdzających zużycie lub korzystanie z mediów, zainstalowanych w przedmiocie najmu. Tym samym, Wnioskodawca dokonuje refaktury kosztów mediów (Kosztów Indywidualnego Zużycia), w tym wody na rzecz Najemców, zgodnie ze stanami zużycia odczytywanymi z liczników poszczególnych Najemców i stawek stosowanych przez przedsiębiorstwo wodno-kanalizacyjne. Najemcy nie mają możliwości nabycia zaopatrzenia w wodę od innych podmiotów niż Wnioskodawca, tj. nie mają możliwości zawarcia umowy bezpośrednio z dostawcą wody z pominięciem Wnioskodawcy lub przyłączenia podmiotów trzecich do sieci i zawarcia z nimi umów o dostawę wody. Wnioskodawca refakturując koszty mediów, w tym wody, nie nalicza żadnej dodatkowej marży. Refaktura Kosztów Indywidualnego Zużycia w tym koszty zaopatrzenia w wodę udokumentowana jest odrębną fakturą (od faktury za czynsz najmu, opłaty eksploatacyjne, etc.). Opłata za zużycie wody stanowi zatem odrębną od kwoty czynszu najmu opłatę uiszczaną przez Najemców, na podstawie zużycia wynikającego z urządzeń pomiarowych.