Wiążąca Informacja Stawkowa z dnia 14 stycznia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0112-KDSL2-1.440.330.2021.1.MK

WIS USŁUGA - refakturowanie kosztów odprowadzania ścieków na rzecz najemców lokali użytkowych

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r., poz. 1540, z późn. zm.), zwanej dalej Ordynacją podatkową i art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r., poz. 685, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (…), reprezentowanej przez pełnomocnika doradcę podatkowego Pana (…) z dnia –brak daty sporządzenia wniosku (data wpływu 9 listopada 2021 r.), uzupełnionego pismem z dnia 8 listopada 2021 r. (data wpływu 15 listopada 2021 r.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.

Przedmiot wniosku: usługa – refakturowanie kosztów odprowadzania ścieków  na rzecz najemców lokali użytkowych.

Opis usługi:

Przedmiotem niniejszego wniosku jest usługa związana z refakturowaniem kosztów odprowadzania ścieków na rzecz najemców. Wnioskodawca nabywa usługi związane z odprowadzaniem ścieków od zewnętrznego dostawcy. Zgodnie z zawartymi przez Wnioskodawcę Umowami najmu, wysokość ponoszonych przez Najemcę Kosztów Indywidualnego Zużycia w tym kosztów odprowadzania ścieków jest ustalana miesięcznie na podstawie wskazań stosownych urządzeń pomiarowych (liczników) stwierdzających zużycie lub korzystanie z mediów, zainstalowanych w przedmiocie najmu. Tym samym, Wnioskodawca dokonuje refaktury kosztów mediów (Kosztów Indywidualnego Zużycia) w tym ścieków na rzecz Najemców, zgodnie ze stanami zużycia odczytywanymi z liczników poszczególnych Najemców i stawek stosowanych przez przedsiębiorstwo wodno-kanalizacyjne. Umowy zawarte przez Wnioskodawcę wskazują, że Koszty Indywidualnego Zużycia są płatne na podstawie wystawionej przez Wynajmującego faktury VAT, w oparciu o zestawienie kosztów zużycia mediów (w tym ścieków). Najemcy nie mają możliwości nabycia odprowadzania ścieków od innych podmiotów niż Wnioskodawca, tj. nie mają możliwości zawarcia umowy bezpośrednio z dostawcą odprowadzania ścieków z pominięciem Wnioskodawcy lub przyłączenia podmiotów trzecich do sieci i zawarcia z nimi umów o odprowadzanie ścieków. Na podstawie zawartych przez Wnioskodawcę umów o odprowadzanie ścieków, z mediów tych korzysta zarówno sam Wnioskodawca, jak i Najemcy (na podstawie podpisanych z Wnioskodawcą umów). Wnioskodawca refakturując koszty mediów, w tym ścieków, nie nalicza żadnej dodatkowej marży. Opłata za odprowadzanie ścieków (Koszty Indywidualnego Zużycia) stanowi odrębną opłatę uiszczaną przez Najemców, na podstawie zużycia wynikającego z urządzeń pomiarowych.