Czy mieszkanie może być towarem handlowym

PYTANIE

Przedsiębiorca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą i jest czynnym płatnikiem VAT. W kwietniu zakupił mieszkanie z rynku wtórnego od osoby fizycznej na podstawie aktu notarialnego. Od pierwszego zasiedlenia minęło ponad 2 lata. Przedsiębiorca zamierza sprzedać mieszkanie. Postanowił potraktować je jako towar handlowy. Zamierza przeprowadzić remont mieszkania, ale nie zamierza go ulepszać. Nakłady poczynione na remont nie będą wyższe niż 30% wartości mieszkania. 1. Czy sprzedaż mieszkania będzie podlegała zwolnieniu z podatku VAT? 2. Zakładając, że przedsiębiorca sprzedaje mieszkanie osobie fizycznej ma obowiązek wystawienia paragonu? 3. Zakładając sprzedaż mieszkania firmie, przedsiębiorca powinien wystawić fakturę ze stawką zw. pomimo faktur, ze ta transakcja będzie dokonana na akcie notarialnym? Środki muszą zostać przelane na konto firmowe i nie ma obowiązku wystawienia faktury z mechanizmem podzielonej płatności? 4. Czy przedsiębiorca powinien stosować proporcje do odliczenia VAT od faktur, których nie da się przyporządkować do sprzedaży zwolnionej, lub opodatkowanej? 5. Czy już teraz powinien zwrócić się do urzędu skarbowego z informacją o prowadzeniu sprzedaży mieszanej i ustaleniu proporcji? 6, Zakup nieruchomości został udokumentowany w postaci aktu notarialnego. Przedsiębiorca jest w ustroju wspólności majątkowej z żoną. Na akcie notarialnym znalazł się zapis o przeznaczeniu zakupu nieruchomości na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Czy potrzebne są jeszcze jakieś formalności, jak np. zgoda żony, albo odrębne oświadczenie przedsiębiorcy?