Jakie są zasady opodatkowania VAT usług najmu przedmiotu wchodzącego w skład majątku wspólnego małżonków

PYTANIE

Małżeństwo zakupiło w ramach wspólności ustawowej działkę z domem. Dom podzielono na 4 osobne mieszkania pod najem długoterminowy. Pan jest podatnikiem VAT i przedsiębiorcą, natomiast małżonka nie prowadzi działalności i nie jest podatnikiem VAT. W związku z tym połowę przychodu z najmu wykazuje w JPKVAT w stawce zwolnionej. Czy jeżeli w umowie najmu garażu jako najmujący będzie widniała żona, która nie jest podatnikiem VAT i nie jest przedsiębiorcą, to wtedy przychód nie podlega opodatkowaniu VAT?