Jaka stawka VAT przy sprzedaży domu jednorodzinnego

PYTANIE:

Podatnik prowadzi działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami. Jest czynnym podatnikiem VAT. Dokonał transakcji nabycia nieruchomości - domu jednorodzinnego. Podatnik dokonał generalnego remontu i wykończenia nabytej nieruchomości. Dodatkowo wykonał nowe ogrodzenie i kostkę brukową na zewnątrz budynku. Metraż domu nie przekracza 300m. Sprzedaż nieruchomości dokonywana jest w okresie krótszym niż 2 lata od pierwszego zasiedlenia. Czy prawidłowym będzie zastosowania stawki 8% do całości ceny sprzedaży nieruchomości? Czy podatnik będzie zobowiązany wyodrębnić z ceny sprzedaży wartość nakładów poniesionych na kostkę i ogrodzenie i opodatkować osobno inną stawką?