Wyrok SN z dnia 13 maja 2021 r., sygn. II CSKP 76/21

Uprawnienie kontrahenta, który dał zadatek przy zawarciu umowy, do żądania sumy dwukrotnie wyższej uzależnione jest od niewykonania przez drugą stronę zobowiązania z powodu okoliczności, za które ponosi ona wyłączną odpowiedzialność.

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Beata Janiszewska (przewodniczący)

‎SSN Marcin Krajewski (sprawozdawca)

SSN Joanna Misztal-Konecka

w sprawie z powództwa F. S. ‎przeciwko J. T. i N. M. T. o zapłatę, ‎po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 13 maja 2021 r., skargi kasacyjnej powoda od wyroku Sądu Apelacyjnego w […] z dnia 14 lutego 2019 r., sygn. akt I ACa […],

1. oddala skargę kasacyjną,

2. zasądza od F. S. na rzecz J. T. i N. M. T. kwoty po 1350 (tysiąc trzysta pięćdziesiąt) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Wyrokiem z 5 marca 2018 r. Sąd Okręgowy w S. zasądził od pozwanych N. T. i J. T. na rzecz powoda F. S. kwotę 160.000 zł wraz z odsetkami ustawowymi tytułem dwukrotności zadatku uiszczonego przez powoda przy zawarciu przez strony przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości.

Sąd I instancji ustalił, że 18 sierpnia 2016 r. strony zawarły w formie aktu notarialnego przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości obejmującej działkę nr (...)/5 o powierzchni 0,17 ha, położonej w T., dla której Sąd Rejonowy w S. prowadzi księgę wieczystą nr (...) (dalej: „nieruchomość”). Pozwani zobowiązali się sprzedać powodowi nieruchomość w terminie do 18 października 2016 r., a powód zobowiązał się ją w tym terminie kupić za cenę w wysokości 280.000 zł. Na poczet ceny kupujący zobowiązał się zapłacić sprzedającym do 19 sierpnia 2016 r. kwotę 80.000 zł tytułem zadatku i obowiązek ten został wykonany.

W § 1 lit. b) umowy przedwstępnej pozwani oświadczyli, że w dziale I-Sp księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości ujawniony jest wpis, zgodnie z którym każdorazowy właściciel działki nr (...)/5 ma prawo przejazdu i przechodu przez działki o numerach od (...)/1 do (...)/5 oraz przez działkę nr (...)/9, pasem o szerokości około 6 metrów przebiegającym wzdłuż działki po jej lewym boku, patrząc od drogi głównej, do czasu realizacji aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy, który przewiduje realizację budowy drogi.