Jaka stawka VAT przy sprzedaży gruntów z fragmentami budynków

PYTANIE

Gmina planuje przeznaczyć do sprzedaży nieruchomość gruntową. W części przedmiotowej nieruchomości usytuowane są fragmenty dwóch budynków gospodarczych znajdujących się na sąsiedniej nieruchomości i nie będących własnością Gminy, tylko osoby fizycznej. Czy dla celów opodatkowania transakcji sprzedaży podatkiem od towarów i usług na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, Gmina powinna uznać grunt jak zabudowany czy niezabudowany? Jeśli grunt należałoby uznać za niezabudowany, to czy przy braku dla ww. działki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i decyzji o warunkach zabudowy, można zastosować zwolnienie od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług? Jeżeli natomiast grunt należałoby uznać za zabudowany, to czy można zastosować zwolnienie od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 lub 10a ustawy o podatku od towarów i usług, jeśli wspomniane budynki zostały wybudowane przez osobę fizyczną w 1970 r. i 1982 r. oraz Gmina nigdy nie ponosiła nakładów inwestycyjnych na budowę oraz ulepszenie ww. budynków?