Jakie warunki należy spełnić, aby najem prywatny nie został uznany za działalność gospodarczą

PYTANIE:

Sprawa dotyczy najmu prywatnego. Klient nie prowadzi działalności jednoosobowej ale jest wspólnikiem spółki cywilnej wraz z małżonką pozostając we wspólności majątkowej, w ramach której rozlicza się na KPiR, wykorzystuje zwolnienie za VAT w ramach art. 113, spółka zajmuje się wynajmem nieruchomości gruntowych oraz przemysłowych. Analizując teraźniejszą sytuację klienta nasuwają się pytania, których odpowiedzi mogłyby pozwolić uniknąć błędów w przyszłości i uporządkować aktualną wiedzę w tym zakresie. Klient posiada nieruchomości w postaci 13 mieszkań, które osobiście wynajmuje osobom fizycznym na cele mieszkaniowe w ramach rozliczania ryczałtem. Jakie należy spełnić warunki aby urząd nie miał wątpliwości i nie uznał tego najmu prywatnego jako działalność gospodarczą na KPiR? Czy ważne jest z kim zawarta będzie umowa najmu, żeby uniknąć KPiR? Jakie konsekwencje będzie rodzić za sobą wynajem dla firmy, która otrzyma prawa do lokalu i w ramach umowy będzie a) lokować swoich pracowników z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe b) podnajmować na wolnym rynku osobom fizycznym na cele mieszkaniowe, c) dla firmy która będzie dalej podnajmować np. agencji pracy wciąż na cele mieszkaniowe dla jej pracowników? Jakie konsekwencje dla VAT będą nieść za sobą w/w przypadki, czy spowodują, że taki rodzaj najmów przestanie być zwolniony? Czy będą miały wpływ na wysokość limitu do VAT?