Jak ustalić propocję odliczenia VAT w spółdzielni mieszkaniowej

PYTANIE

Spółdzielnia mieszkaniowa w swoich zasobach posiada lokale mieszkalne i użytkowe. W danym budynku mieszkalnym występują lokale mieszkalne i użytkowe. Znana jest powierzchnia lokali mieszkalnych i użytkowych gdyż występują uchwały na odrębną własność. Czy spółdzielnia postępuje prawidłowo rozliczając koszty - np. remonty, konserwacje wykonywane w danym budynku, przypisując je według powierzchni do lokali mieszkalnych i do lokali użytkowych, a następnie odlicza VAT tylko od kwoty przypisanej do lokali użytkowych? Chcemy nadmienić, że spółdzielnia buduje mieszkania i domy, ma większy wskaźnik odliczenia strukturą obrotu (art. 90) w spółdzielni niż strukturą powierzchni na dany budynek. Struktura od obrotu wynosi 33 proc, a struktura powierzchni lokali użytkowych w poszczególnych budynkach w większości do 5 proc, żaden budynek nie przekracza wskaźnika 33 proc.