Jaka stawka VAT na roboty wykończeniowe w lokalu mieszkalnym, w którym fundacja będzie wykonywała swoją działalność statutową

PYTANIE

Fundacja-organizacja pożytku publicznego (nie prowadząca działalności gospodarczej, nie będąca podatnikiem VAT) zakupiła lokal mieszkalny, w którym będzie prowadziła swoją działalność statutową. Lokal jest w stanie deweloperskim i obecnie trwają roboty wykończeniowe. Z jaka stawką VAT wykonawca robót powinien wystawić fakturę: z 8% z racji tego, że jest to lokal mieszkalny, czy też z 23% z racji tego, że mimo, że jest to lokal mieszkalny, to ma służyć prowadzeniu działalności statutowej fundacji (nie działalności gospodarczej)?