Czy trzeba płacić VAT i PIT od sprzedaży działki budowlanej

PYTANIE

Chciałam zapytać o sposób opodatkowania podatkiem dochodowym i podatkiem VAT sprzedaży działki budowlanej. Sprawa dotyczy osoby fizycznej, która jednocześnie prowadzi działalność gospodarczą opodatkowana podatkiem linowym. Działka była zakupiona aktem notarialnym 31-07-2017 - zakup był na osobę fizyczną. Następnie podjęto decyzję, że na działce, osoba która ją zakupiła, będzie budowała ogrodzenie, na potem budynek biurowy i plac manewrowy - tak aby w przyszłości wykorzystywać ją (działkę z wybudowanymi na niej budynkami) w swojej działalności gospodarczej (usługi transportowe). Rozpoczęto prace inwestycyjne. Nakłady były poniesione na wykonanie ogrodzenia i utwardzenie wjazdu. Nakłady poniesiono w okresie od 2017 - do listopada 2019. Od nakładów był odliczony podatek VAT w deklaracjach VAT-7 składanych w ramach działalności gospodarczej. Ostatnia faktura była wystawiona na utwardzenie wjazdu w listopadzie 2019 r. Inwestycja nie została zakończona. Działka nie była zatem, wykorzystywana w działalności gospodarczej z powodu przerwania prac inwestycyjnych. Prace wstrzymano i podjęto decyzję o sprzedaży tej działki. Czy sprzedaż działki z wybudowanym ogrodzeniem i utwardzonym wjazdem musi nastąpić w ramach działalność gospodarczej czy można ją sprzedać prywatnie? Przecież nie amortyzowano ogrodzenia, ponieważ działka nie została oddana do używania a inwestycja nie została zakończona. Praktycznie nie doszło do wykorzystywania w ramach działalności gospodarczej działki i ogrodzenia z powodu nieukończenia prac. Czy można skorzystać ze zwolnienia w podatku VAT czy należy opodatkować 23%? Jeśli można skorzystać ze zwolnienia, to czy trzeba w jakiś sposób oddać ten odliczony VAT od budowy ogrodzenia i utwardzenia wyjazdu? Jeśli można zastosować zwolnienie z VAT, to jaka podstawa prawna zwolnienia? Jeśli można sprzedać prywatnie, to czy można skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego przeznaczając środki na własne cele mieszkaniowe?