Jak opodatkować sprzedaż nieruchomości otrzymanej w spadku

PYTANIE

Umową darowizny w 2009 r. otrzymałem razem z małżonką nieruchomość–lokal użytkowy (wspólność majątkowa cały czas, kwota wartości umowy darowizny 60.000 zł - na każdego po 30 tys. zł), którą od 2010 r. użytkuję w działalności gospodarczej, nie zaliczyłem jej do środków trwałych, jak i nie dokonywałem odpisów amortyzacyjnych, nie dokonywałem ulepszeń ani modernizacji, były drobne remonty - malowania i nic więcej. W tym roku zamierzam ww. nieruchomość sprzedać innej firmie za kwotę 200.000 zł. Na gruncie podatku od towarów i usług - czy sprzedaż ww. nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT 23% czy też będzie zwolniona z opodatkowania? Czy na tę okoliczność będę musiał wystawić fakturę VAT? Moim zdaniem będę mógł sprzedać w stawce zwolnionej - art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy o VAT. Na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych - czy sprzedaż będzie zaliczona do działalności czy też nie, tj. czy muszę ją wykazać w PIT-36L (tak się rozliczam) czy też w PIT-39 oraz czy w grę wchodzi art. 14 ust. 2 czy też art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT? Jeśli tak, to jaka kwota będzie do opodatkowania. Mam tutaj dylemat, czy opodatkować z art. 14 czy nie, oraz jak wyliczyć kwotę do opodatkowania, czy wziąć 200.000 x 19% czy też różnica 20000 - 60000 = 140000 x 19%?