Fakturowanie przy umowie partycypacji w kosztach budowy

Jako inwestor będący czynnym podatnikiem VAT otrzymujemy zaliczki, wynikające z zawarcia przedwstępnej umowy partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego. Po zawarciu właściwej umowy partycypacji kwota zaliczki zostanie zarachowana na poczet określonej w umowie kwoty partycypacji. Przedmiotem tej umowy jest zobowiązanie Partycypanta do zawarcia umowy partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego (30% kosztów budowy). Inwestor prowadzić będzie roboty budowlane polegające na realizacji zabudowy mieszkaniowej składającej się z budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Nieruchomość stanowić będzie własność Inwestora. Umowa partycypacji zostanie zawarta na czas określony od 5 do 20 lat od dnia oddania lokalu mieszkalnego do użytkowania. Po wniesieniu całej kwoty partycypacji i oddaniu budynku do użytkowania, Partycypant będzie uprawniony do zawarcia umowy najmu. Partycypantowi będzie przysługiwało prawo wykupu lokalu mieszkalnego (nabycia na własność), przy czym będzie to uprawnienie a nie zobowiązanie, które będzie można wykonać nie wcześniej niż przed upływem 5 lat od dnia zawarcia umowy najmu. Czy na zaliczkę otrzymaną z tytułu zawarcia umowy przedwstępnej należy wystawić fakturę, dokumentującą jej otrzymanie? Czy na w przyszłości otrzymane kwoty wpłacone tytułem partycypacji w kosztach budowy trzeba będzie wystawiać faktury? W jaki sposób księgowy i podatkowy podejść do opisanego problemu w poszczególnych jego etapach?