Jak rozliczyć w VAT obciążenie najemcy kosztami opłaty za użytkowanie wieczyste

Spółka jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej, na której znajduje się budynek. Spółka zawarła umowę najmu na część pomieszczeń w budynku, taras i ogród przed budynkiem. Najemca płaci Spółce czynsz w umówionej wysokości oraz 50% opłaty za użytkowanie wieczyste na podstawie odrębnej faktury (refaktura) ze stawką 23% VAT. Czy refakturowaną część opłaty wlicza się do podstawy opodatkowania?