Jak rozliczyć zaliczki, gdy powierzchnia budynku przekracza limit dla budownictwa społecznego

Problem

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością prowadzi działalność w zakresie budowy i dostawy domów i lokali mieszkalnych. W ofercie ma lokale mieszkalne oraz domy jednorodzinne, których powierzchnia przekracza odpowiednio 150 m2 oraz 300 m2. Na podstawie jakich norm należy ustalić powierzchnię? Jak powinny być opodatkowane zaliczki, gdy powierzchnia przekracza limity? Czy mogą być w całości opodatkowane stawką 8%?

Rada

Do ustalenia limitu powierzchni można przyjąć dowolne normy określone w innych ustawach. Zaliczka nie może być w całości opodatkowana stawką 8%. Szczegóły w uzasadnieniu.

Uzasadnienie

Stawkę 8% stosujemy tylko do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym (art. 41 ust. 12 ustawy o VAT). Są to:

• obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz
• lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12,