Jak ustalić koszty podatkowe ze zbycia nieruchomości przewłaszczonej na zabezpieczenie

Problem

W celu zabezpieczenia swoich wierzytelności z tytułu zawieranych umów pożyczek spółka zawiera umowy przewłaszczenia nieruchomości dłużnika. Spółka w celu przewłaszczenia nieruchomości zawiera z dłużnikami dwie powiązane ze sobą umowy. Jedna z nich stanowi umowę bezwarunkowego przeniesienia prawa własności na spółkę. Druga stanowi umowę, w której spółka zobowiązuje się do zwrotnego przeniesienia prawa własności na dłużnika po terminowej spłacie wierzytelności z tytułu umowy pożyczki. Roszczenie dłużnika o zwrotne przeniesienie prawa własności nieruchomości, wynikające z umowy przewłaszczenia, jest ujawnione w księdze wieczystej nieruchomości. W przypadku gdy dłużnik nie spłaci wierzytelności z umowy pożyczki w terminie lub gdy umowa pożyczki zostanie wypowiedziana z przyczyn wskazanych w umowie pożyczki, spółka będzie miała prawo zaspokoić się z nieruchomości. Spółka zobowiązana jest w takiej sytuacji do zbycia przewłaszczonej nieruchomości i podziału uzyskanych z tego tytułu środków. Oznacza to, że część środków za sprzedaży zostaje przeznaczona na spłatę roszczeń spółki wynikających z umowy pożyczki, zaś pozostała część (nadwyżka) środków będzie zwracana na rachunek dłużnika. Czy w przypadku zbycia przez spółkę nieruchomości wartość odzyskanej kwoty pożyczki oraz wartość zwróconej nadwyżki dłużnikowi będą stanowić koszty uzyskania przychodu?