Interpretacja indywidualna z dnia 2 września 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.477.2022.4.ACZ
Skutki podatkowe umorzenia odsetek od kredytu hipotecznego.
Skutki podatkowe umorzenia odsetek od kredytu hipotecznego.
Spłata przez Panią kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego, przed dokonaniem sprzedaży tego lokalu z innych posiadanych środków (oszczędności) nie uprawnia do zastosowania ww. zwolnienia przedmiotowego, bowiem nie były to środki, które rzeczywiście pochodziłyby z ww. sprzedaży. Tym samym nie są to wydatki, o których mowa w art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób
Ustalenie źródła przychodu ze sprzedaży nieruchomości i ulga mieszkaniowa.
W zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego.
Zwolnieniu podlegać będzie dochód w wysokości, który odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia mieszkania nabytego przez Panią w drodze umowy darowizny.
Możliwość skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego (spłata kredytu zaciągniętego na zbywaną nieruchomość).
W zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia na cele mieszkaniowe (spłata kredytu na zbywaną i nową nieruchomość).
Skutki podatkowe zbycia nieruchomości oraz możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego.
Możliwość skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego w sytuacji wydatkowania części przychodu uzyskanego ze sprzedaży udziału w lokalu mieszkalnym na spłatę osobistego zobowiązania wobec córki (tj. zwrotu córce połowy poniesionych przez córkę wydatków na spłatę zaciągniętego wspólnie kredytu na nabycie lokalu mieszkalnego).
Skutki podatkowe zbycia nieruchomości.
Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziałów w nieruchomościach nabytych w spadku.
Możliwość zwolnienia z opodatkowania dochodu z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego (spłata kredytu zaciągniętego na zbywany lokal i innego kredytu mieszkaniowego).
W zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego i przeznaczenia środków ze sprzedaży tego lokalu na spłatę kredytu w przypadku późniejszego przystąpienia do kredytu hipotecznego.
Sama wartość poczynionych nakładów (kosztów związanych z remontem oraz wyposażeniem lokalu) nie obniży podstawy opodatkowania przy umowie darowizny. Natomiast obniżyć mogłyby ją ewentualne roszczenia o zwrot poniesionych nakładów.
Możliwość zwolnienia z opodatkowania dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości w związku z wydatkowaniem przychodu z tego zbycia na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego.
Cele mieszkaniowe z art. 21 ust. 1 pkt 131 a spłata kredytu na zbyty lokal mieszkaniowy, oraz zakup, wykończenie, urządzenie lokalu mieszkaniowego, zakup garażu
Możliwość skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w części dotyczącej wydatkowania na spłatę kredytu oraz odsetek od tego kredytu zaciągniętego na własne cele mieszkaniowe.
Możliwość uznania spłaty kredytu hipotecznego zaciągniętego na lokal mieszkalny sprzedany w 2021 roku oraz nabycie nowej nieruchomości, jako wydatku na własny cel mieszkaniowy ("ulga mieszkaniowa").
Wydatkowanie środków uzyskanych ze sprzedaży mieszkania na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na sprzedawane mieszkania oraz spłatę części kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup nowego mieszkania uprawnia do zastosowania zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Wydatkowanie przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia mieszkania na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie mieszkania.
Przeznaczenie środków ze sprzedaży lokalu w Polsce na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania w Niemczech uprawnia do zastosowania zwolnienia przedmiotowego.
Skutki podatkowe odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości.
Wydatkowanie przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego, w terminie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup nieruchomości, uprawnia do zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
Spłata przez drugiego dłużnika solidarnego całości lub części rat kredytu, nie może być postrzegana w kategorii darowizny. Oznacza to, że powyższe nie będzie skutkować powstaniem po Pana stronie obowiązku podatkowego określonego w ustawie o podatku od spadków i darowizn.