• Tematy:
• cele mieszkaniowe,
• kredyt,
• sprzedaż nieruchomości,
• zwolnienie

Interpretacja indywidualna z dnia 29.01.2020, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.718.2019.1.BO, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.718.2019.1.BO

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 29 listopada 2019 r. (data wpływu 29 listopada 2019 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 listopada 2019 r. wpłynął do Organu podatkowego ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny oraz zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawczyni wraz ze swoim partnerem (niebędącym mężem) w styczniu 2010 r. zaciągnęła kredyt hipoteczny przeznaczony na budowę domu, w którym planowali razem zamieszkać. Dom był stawiany na działce należącej od 1992 r. do majątku osobistego partnera Wnioskodawczyni. Kredyt od samego początku (tj. od 2010 r.) był spłacany ze wspólnego rachunku bankowego Wnioskodawczyni i Jej partnera. W trakcie spłacania kredytu, w maju 2011 r. Wnioskodawczyni i Jej partner zawarli związek małżeński. Od tego momentu pomiędzy małżonkami istnieje ustrój majątkowy wspólności ustawowej. Małżonkowie nadal bez zmian spłacali razem kredyt z tego samego wspólnego rachunku bankowego. W zbudowanym domu zamieszkali wraz z pięcioletnim dzieckiem w styczniu 2012 r. W sierpniu 2012 r. urodziło im się drugie dziecko.

W 2015 r. i w 2016 r. małżonkowie sprzedali dwie nieruchomości, które nabyli w trakcie trwania małżeństwa we wspólności majątkowej. Nieruchomość A nabyli dnia 6 sierpnia 2014 r. i sprzedali dnia 8 września 2015 r., nieruchomość B nabyli dnia 11 września 2015 r. i sprzedali dnia 28 kwietnia 2016 r. W ustawowo określonym czasie dwóch lat, począwszy od dnia odpłatnego zbycia, licząc od końca roku, w którym to zbycie nastąpiło (dotyczy obu transakcji) małżonkowie ponosili wydatki na cele mieszkaniowe, w tym wspólne wydatki na spłatę kredytu hipotecznego z tytułu budowy domu na działce należącej do majątku osobistego męża Wnioskodawczyni. W domu tym oboje mieszkają wraz z dziećmi. Okres ponoszenia wydatków, którego dotyczy pytanie to 9 września 2015 r. 31 grudnia 2018 r., a więc ujętych w deklaracjach PIT-39 za rok 2015 i 2016. Małżonek Wnioskodawczyni zamierza dokonać rozszerzenia wspólności majątkowej ze swojego majątku osobistego o przedmiotową nieruchomość (tj. działkę stanowiącą jego majątek odrębny z postawionym na niej budynkiem mieszkalnym, czyli domem, w którym małżonkowie od 2012 r. mieszkają) na rzecz Wnioskodawczyni, najpóźniej w roku 2020. Rozszerzenie wspólności majątkowej nastąpi po upływie ustawowego dwuletniego okresu przeznaczonego na dokonywanie wydatków na cele mieszkaniowe, ale jeszcze przed przedawnieniem zobowiązania podatkowego.