• Tematy:
• lokal użytkowy,
• najem,
• ryczałt,
• źródła przychodu

Interpretacja indywidualna z dnia 10.10.2018, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.462.2018.1.KS1, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.462.2018.1.KS1

Opodatkowanie przychodów z najmu lokali użytkowych.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 5 września 2018 r. (data wpływu 10 września 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu lokali użytkowych - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 września 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu lokali użytkowych.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni zamierza kupić jako osoba fizyczna dwa lokale użytkowe w celach wynajmu na potrzeby prywatne. Źródłem finansowania inwestycji jest przychód ze sprzedaży działek z majątku prywatnego. Zakupione lokale będą wynajmowane podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą. Wynajmem lokali będzie zajmować się Wnioskodawczyni we własnym zakresie tj. Wnioskodawczyni sama będzie zgłaszać lokale do wynajmu, pobierać należności. Umowy najmu będą zawarte na czas nieokreślony z możliwością wypowiedzenia przez każdą ze stron, czynności wynajmu w ramach najmu prywatnego nie będą wykonywane w sposób ciągły i zorganizowany, bo może zdarzyć się sytuacja, że Wnioskodawczyni nie znajdzie przez pewien czas najemcy i lokal będzie stał pusty, a Wnioskodawczyni będzie ponosić koszty utrzymania. W ramach opisanego najmu Wnioskodawczyni nie planuje zatrudniać innych osób, korzystać z obsługi zarządzania przedmiotu najmu, a wynajem w istocie będzie polegał na pobieraniu pożytków z nieruchomości stanowiących własność Wnioskodawczyni i będzie każdorazowo mieścił się ramach tzw. najmu prywatnego.