Aplikacja na pulpit
Interpretacja indywidualna z dnia 17.02.2016, sygn. ITPP1/4512-30/16/JP, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/4512-30/16/JP
Czy sprzedaż działek budowalnych powstałych z podziału części nieruchomości uzyskanej w drodze darowizny od rodziców i rodzeństwa przez osobę fizyczną niebędącą przedsiębiorcą ani nieprowadzącą działalności gospodarczej i niebędącą podatnikiem podatku VAT, (pieniądze ze sprzedaży zostaną przekazane na budowę własnego dom mieszkalnego) jest czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT? Czy sprzedaż działek stanowiących majątek osobisty, a w szczególności wspólnotę majątkową małżeńską nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 ze zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 11 stycznia 2016 r. (data wpływu 13 stycznia 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania dostawy nieruchomości jest nieprawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 13 stycznia 2016 r. złożono wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości.
W złożonym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.
W dniu 15 grudnia 2000 r. otrzymał Pan wraz z żoną w drodze darowizny od rodziców i rodzeństwa prawo własności nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym oraz budynkami inwentarskimi o charakterze zagrodowym do dalszego użytkowania, działkę nr 280 o obszarze 0,32 ha oraz niezabudowaną nieruchomość o obszarze 2,61 ha, przeznaczonych na teren łąk i pastwisk oraz upraw polowych (akt notarialnych ...). W budynku mieszkalnym zamieszkuje Pan nadal z żoną, dziećmi oraz matką. Do 2012 roku teren działki niezabudowanej był traktowany przez Pana jako ziemie uprawne. Obsiewał je Pan zbożem, a następnie zbierał i wykorzystywał dla własnych celów na potrzeby gospodarstwa. Uprawa ziemi nie przynosiła dochodów i z tego względu pracował Pan na etacie jako pracownik budowlany. Nie prowadzi Pan działalności gospodarczej i nie jest podatnikiem podatku VAT. W 2012 roku podjął Pan z żoną decyzję, że uprawianie ziemi, która nie przynosi dochodu jest bezsensowne i należy coś uczynić z posiadaną ziemią. Wystąpił Pan do gminy o ustalenie stadium uwarunkowań i kierunku zagospodarowania terenu. Uzyskał Pan informację, że Pana ziemia i tereny przyległe są przewidziane pod zabudowę jednorodzinną. W związku z tym dokonał Pan podziału części ziemi na mniejsze działki z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną zgodnie z obowiązującymi przepisami. Obecnie jest Pan w posiadaniu sześciu działek budowalnych o łącznej powierzchni 0,6497 ha wyodrębnionych z części posiadanej nieruchomości jako majątek osobisty. Każda z działek ma dostęp do drogi publicznej poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną dz. nr 298/5 wyodrębnioną z całości Pana działki. Posiadane działki stanowią część Pana i żony majątku osobistego, nabytego w drodze darowizny od rodziców. W marcu 2015 roku dla ww. działek zostały wydane przez urząd gminy decyzje o warunkach zabudowy. Nie ma obowiązku dla tych działek sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dla tego terenu była już wydana decyzja o warunkach zabudowy przed podziałem geodezyjnym. Po podziale geodezyjnym wystąpił Pan do Enea Operatora sp. z o.o. o warunki przyłączenia do sieci energetycznej dla tych działek, ponieważ jedna z działek o nr 298/7 jest Pana działką, na której zamierza Pan wybudować nowy dom dla rodziny po sprzedaży pozostałych działek.
