• Tematy:
• działalność gospodarcza,
• majątek prywatny,
• najem,
• nieruchomości,
• opodatkowanie,
• zakup,
• źródła przychodu

Interpretacja indywidualna z dnia 08.01.2016, sygn. ITPB1/4511-1086/15/AK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/4511-1086/15/AK

Czy w przedstawionym stanie faktycznym Wnioskodawca prawidłowo kwalifikuje przychody z najmu prywatnego majątku niewykorzystywanego w ramach działalności gospodarczej do źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym czy przysługuje uprawnienie do opodatkowania tych przychodów na podstawie przepisów ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 5 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 6 listopada 2015 r. (data wpływu 10 listopada 2015 r.) uzupełnionym pismem z dnia 16 grudnia 20115 r. (data wpływu 21 grudnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kwalifikacji przychodu do właściwego źródła przychodów jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 listopada 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kwalifikacji przychodu do właściwego źródła przychodów.

We wniosku oraz uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca jako osoba fizyczna prowadzi od 8 listopada 1996 r. pozarolniczą działalność gospodarczą rejestrowaną w CEIDG, gdzie przeważającą działalność stanowi wg. PKD 68.20.Z Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. W skład majątku prowadzonego przedsiębiorstwa wchodzą nieruchomości (lokale) o charakterze użytkowym, które w ramach działalności gospodarczej służą celom zorganizowanego najmu na cele niemieszkalne, gdzie przychody z najmu opodatkowane są w podatku dochodowym od osób fizycznych na zasadach ogólnych. Oprócz prowadzonego przedsiębiorstwa osoby fizycznej w 2014 r. Wnioskodawca nabył w ramach prywatnego majątku na cele rodzinne jeden lokal mieszkalny w 2015 r. dokupił dwa kolejne lokale mieszkalne do prywatnego rodzinnego wykorzystania. Przedmiotowe lokale mieszkalne nigdy nie były wprowadzone do ewidencji środków trwałych prowadzonego przedsiębiorstwa, a koszty związane z ich nabyciem i utrzymaniem nie były rozliczane jako koszty uzyskania przychodów prowadzonej działalności gospodarczej. Z uwagi na aktualne potrzeby rodzinne przedmiotowe lokale mieszkalne są wynajmowane w ramach prywatnego najmu osobom fizycznym (wyłącznie na cele mieszkalne). Dotychczas przychód uzyskiwany w ramach najmu prywatnego majątku Wnioskodawca opodatkowywał na zasadach ogólnych, tj. wg. skali podatkowej i poza prowadzoną działalnością gospodarczą. Podjęta przez Wnioskodawcę czynność najmu prywatnego majątku, nie związanego w żaden sposób z prowadzoną działalnością gospodarczą ma charakter incydentalny i okresowy oraz w zamierzeniu Wnioskodawcy nie będzie prowadzona w sposób zorganizowany i ciągły w celu zarobkowym, stanowi jedynie czasowe zagospodarowanie pustostanów.