• Tematy:
• czynsz,
• koszty pośrednie,
• koszty uzyskania przychodów,
• najem

Interpretacja indywidualna z dnia 04.02.2013, sygn. ITPB3/423-691b/12/AW, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB3/423-691b/12/AW

Czy czynsz dzierżawny stanowić będzie dla Spółki koszt uzyskania przychodu nie związany bezpośrednio z przychodami?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749, ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z dnia 12 listopada 2012 r. (data wpływu 16 listopada 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego uzupełnionym pismami z dnia 12 listopada 2012 r. (data wpływu 16 listopada 2012 r.) oraz z dnia 18 grudnia 2012 r. (data wpływu 21 grudnia 2012 r.) dotyczącym podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie kwalifikacji podatkowej czynszu dzierżawnego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 listopada 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie m.in. kwalifikacji podatkowej czynszu dzierżawnego. Niniejszy wniosek został uzupełniony pismami z dnia 12 listopada 2012 r. (data wpływu 16 listopada 2012 r.) oraz z dnia 18 grudnia 2012 r. (data wpływu 21 grudnia 2012 r.)

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 18 maja 2011 r. na podstawie Uchwały Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki sporządzonej w formie aktu notarialnego podwyższono kapitał zakładowy Spółki z 50 000 zł do wysokości 3 791 000 zł. Nowo utworzone udziały w podwyższonym kapitale zakładowym miała objąć Pani Joanna B. Na pokrycie nowo utworzonych udziałów w podwyższonym kapitale zakładowym Pani B. wniosła wkład niepieniężny, na który składała się nieruchomość stanowiąca działkę gruntu oznaczoną nr ew. 220/9 o pow. 30,0370 ha, położonej w obrębie M., gminie B., pow. O. wchodzącej w skład nieruchomości rolnej wraz z rozpoczętą inwestycją budowy trzech indyczników o łącznej wartości 3 741 000 zł. Z przyczyn proceduralnych Sąd Rejestrowy nie zarejestrował podwyższenia kapitału zakładowego w Spółce. W dniu 31 sierpnia 2011 r. wydał bowiem postanowienie o odrzuceniu wniosku Spółki. W rezultacie Pani B. ma roszczenie o zwrot nieruchomości stanowiącej przedmiot aportu, gdyż nie objęła udziałów w Spółce. W okresie: od momentu podpisania aktu notarialnego dokumentującego dokonanie aportu do dnia uprawomocnienia się postanowienia Sądu Rejestrowego w sprawie odrzucenia wniosku o podwyższenia kapitału zakładowego, Spółka dokonała nakładów na nieruchomości będącej przedmiotem aportu. Spółka bowiem wybudowała na tym gruncie indycznik o poniosła w wydatki z tego tytułu w wysokości 4 502 487 zł 51 gr netto. Ponadto indycznik został wyposażony w sprzęt niezbędny do hodowli o wartości 821 799 zł 57 gr netto.